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标签: 发布时间:2019-04-21 18:30   关注人次:5  

中国海外发展再出发考验

【摘要】:中国海外发展再出发考验:过去几年,中国海外发展的签约规模相对落后,如今公司销售明显提速,但与土地储备相比,公司仍需抓紧销售进度,这两年较高的拿地成本也将考验公司的毛利率。2018年,久未见大幅增长的中国海外发展(0688.HK)终于再次开启加速模式,公司签约销售重现高增长。中国海

过去几年,中国海外发展的签约规模相对落后,如今公司销售明显提速,但与土地储备相比,公司仍需抓紧销售进度,这两年较高的拿地成本也将考验公司的毛利率。

2018年,久未见大幅增长的中国海外发展(0688.HK)终于再次开启加速模式,公司签约销售重现高增长。

中国海外发展一直是房地产行业标杆式的领军者,然而,公司目前的签约规模和营收水平早已落后于碧桂园(2007.HK)、恒大和万科等竞争对手,融创中国(1918.HK)也大有赶超之势。就归母净利润来说,2018年,中国海外发展依旧牢牢占据着榜首的位置,不过这个榜首位置已经是岌岌可危了。

如今,中国海外发展重回高增长,公司在2017年已经定下了2020年4000亿港元的签约目标,这意味着,今后几年其复合增长率不低于18%,而2015-2017年,公司的复合增长率尚不足14%,也正是在这一阶段,碧桂园等龙头房企甩开了中国海外发展大踏步向前,公司的保守付出了暂时落后的代价。

当然,即便重新提速于规模,由于公司集中于一、二线城市,而将三、四线城市的楼盘开发集中于另外一家上市子公司中国海外宏洋集团(0081.HK),这就在先天上限制了公司的地域扩张。此外,大股东中国建筑(601668)除了中国海外发展外,还有其他子公司从事于房地产的开发,这在一定程度上也分散了公司的优势资源。

因此,在碧桂园和恒大等规模领先房企已经在签约规模上遥遥领先之时,中国海外发展在规模上追击领先者绝非易事。公司的优势在于超强的盈利能力,在重新提速后,中国海外发展如果能够继续保持超强的盈利能力,即便可能暂时丢掉盈利王的位置,谁又能保证公司不会重新回归呢?

失去的三、四线行情

日前,中国海外发展披露2018年全年业绩,报告期内公司实现营业收入1495.1亿元,同比增长3.22%;实现归属普通股东净利润393.42亿元,增长了10.14%。

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